Rodinný dům V Uličkách

Rodinný dům V Uličkách
Vilová čtvrť v Roudnici nad Labem · 272 m² užitné plochy · pozemek 731 m² · kolaudace 2018 · energetická třída B
Virtuální prohlídka
Domluvit prohlídku
Lokalita
Klidná čtvrť, vše na dosah ruky
Roudnice nad Labem, stabilizovaná vilová čtvrť — místo, kde se dobře žije. Za domem začíná les, velké dětské hřiště je doslova pár metrů od branky a přitom jste stále ve městě se vší jeho infrastrukturou.
Do mateřské i základní školy dojdete pěšky za deset minut. Na vlak do Prahy za patnáct. Žádné zácpy, žádné stresující dojíždění. V Roudnici najdete 5 základních škol (2 soukromé), víceleté gymnázium, střední školy, nemocnici s porodnicí, zimní stadion, plavecký bazén a desítky kroužků — od hokeje, basketu a fotbalu přes skauta, jazyky, letectví až po tanec. 
O víkendu se chodí na trhy, do kaváren a restaurací, na koncerty nebo do kina. V parku se pravidelně konají akce pro děti. Město je dost velké, aby v něm bylo pořád co dělat, a dost malé, aby se všude dalo dojít pěšky.
Lokalita v číslech
Vzdálenosti, které mění kvalitu života
5 min autem
do nemocnice Roudnice
5 min autem
na vlak do Prahy
10 min pěšky
do mateřské i základní školy
5 min autem
obchody
5 min autem
kroužky pro děti
5 min pěšky
les přímo za domem
2 min pěšky
dětské hřiště
7 min na kole
cyklostezka podél Labe
Horní patro · 141 m²
Nahoře bydlíte — světlo, prostor a pohodlí
Celé horní patro je navrženo pro rodinný život. Prosvětlený obývací pokoj s kuchyní Electrolux a jídelnou má 45 m² a přirozeně se otevírá na terasu. Ložnice rodičů má vlastní koupelnu a šatnu. Dva samostatné, neprůchozí dětské pokoje mají každý 13,5 m² — každé dítě má svůj prostor a soukromí. Šatna navíc snadno poslouží jako pracovna pro ty, kdo občas pracují z domova.
Terasa, ze které se nechce odejít
23 m² nad zahradou
Každý, kdo poprvé vyjde z obýváku na horní terasu, se nejdřív zastaví a rozhlédne. Před vámi je zahrada se vzrostlou zelení, pergola s letní kuchyní a výhled do okolí, který zklidní i ten nejrušnější den.
V poledne terasu zastíníte venkovními roletami. Večer tu sedíte do tmy. A díky branké víte, že si děti hrají venku v bezpečí — bez vás se nedostanou ani do zahrady, ani k budoucímu bazénu.
Spodní patro · 131 m²
Dole máte prostor na všechno ostatní
Spodní patro s podlahovým vytápěním není suterén — je to plnohodnotné zázemí, jaké běžné novostavby nenabízejí. Dvougaráž s dílnou (69 m²) se stará o auta i koníčky. Herna a posilovna s místem na saunu (41 m²) je prostor pro pohyb i odpočinek.
Pokoj pro hosty
Samostatný pokoj s vlastní koupelnou. Babička tu stráví týden, kamarádi víkend, dospívající dítě najde vlastní kousek soukromí.
Práce z domova
Celé spodní patro lze využít jako provozovnu nebo kancelář. Práce tak zůstane oddělena od rodinného života nahoře.
Posilovna a sauna
Herna s posilovnou nabízí dostatek místa pro sportovní vybavení i budoucí saunu — wellness přímo doma.
Zahrada
Zahrada, kde se žije od jara do podzimu
Letní kuchyně pod pergolou
Pod krytou pergolou (30 m²) je zděná letní kuchyně se zavedenou teplou vodou a žulovou pracovní deskou. Grilujete tu pro rodinu i pro větší společnost — v pohodlí a bez kompromisů.
Zahrada, která se stará sama
Děti mají na zahradě vlastní hřiště. Na bazén jsou připravené rozvody — jen ho doplnit. Zahrada je kompletně oplocená a automaticky se zavlažuje z vlastní nádrže na dešťovou vodu. Méně práce, více radosti.
Dispozice
Přehled místností
Technické parametry
Dům promyšlený do detailu
Novostavba z roku 2018 v energetické třídě B. Zdivo Porotherm, fasáda z přírodní břidlice. Každý detail byl zvolen s ohledem na komfort, úspory i dlouhodobou spolehlivost.
5 000 Kč
Měsíční náklady
na energie
2018
Rok kolaudace
B
Energetická třída
272 m²
Užitná plocha
Okna a stínění
Plastohliníková okna s trojskly, elektrické venkovní lamelové žaluzie, sítě proti hmyzu ve všech oknech, stínící rolety na terase.
Vytápění a chlazení
Tepelné čerpadlo s funkcí vytápění i chlazení. Podlahové topení v obou patrech — i v garáži a posilovně. Měsíční náklady pouze 5 000 Kč.
Voda a závlaha
Centrální změkčovač vody pro celý dům. Vlastní nádrž na dešťovou vodu s automatickou závlahou zahrady. Šetří přírodu i peněženku.
Zabezpečení
Alarm Jablotron a kamerový systém Dahua. Dům je chráněn spolehlivými českými a prověřenými technologiemi, které lze ovládat na dálku.
Proč zrovna tento dům?
Nastěhujete se a neřešíte nic
Dům z roku 2018 je ve výborném stavu. Žádné rekonstrukce, žádné vícenáklady, žádné starosti. Vzrostlá zahrada, na kterou nemusíte čekat. Přijdete a začnete žít.
Prostor pro celou rodinu i hosty
272 m² dobře rozdělených metrů: nahoře rodinný život, dole zázemí, na zahradě příroda. Každý člen rodiny má svůj prostor.
Výjimečná lokalita bez kompromisů
Les za domem, hřiště za rohem, škola pěšky, Praha vlakem. Takové kombinace se hledají těžko — a na trhu se objevují jen výjimečně.
Nízké provozní náklady
Energetická třída B, tepelné čerpadlo, podlahové topení, dešťová voda na závlahu. Měsíční náklady kolem 5 000 Kč jsou výjimečně příznivé pro dům této velikosti.
Proč tato cena dává smysl
17 250 000 Kč
Tato cena odráží výjimečnost nemovitosti — jak kvalitu provedení, tak lokalitu, která se nedá nahradit.
V Roudnici nejsou volné pozemky
Vilová čtvrť je plně zastavěná. Volný pozemek vhodný pro rodinný dům zde prakticky neexistuje — a pokud se výjimečně objeví, cena odpovídá vzácnosti.
Nové domy nedostanou připojení na ČOV
Kapacita čistírny odpadních vod v Roudnici nad Labem je vyčerpána. Nové stavby v lokalitě nezískají povolení k připojení (do roku 2032 stop stav) — tento dům je tedy fakticky neopakovatelný.
Postavit stejný dům v roce 2026? 23 mil. Kč a roky starostí
Reprodukční cena srovnatelné novostavby v dnešních cenách vychází na přibližně 21 000 000 Kč — a to bez založené zahrady, bez vzrostlé zeleně a bez let čekání na kolaudaci. Tento dům koupíte hotový, funkční a okamžitě k nastěhování.
Ráda vám dům ukážu osobně
Hotové domy této velikosti a kvality ve skvělé lokalitě se na trhu objevují jen výjimečně. Domluvte si prohlídku a přijďte se sami přesvědčit, proč je tento dům tak výjimečný.
Užitná plocha
272 m² (131 m² horní + 141 m² spodní patro)
Pozemek
731 m² — oplocená zahrada s automatickou závlahou
Rok kolaudace
2018, energetická třída B
Měsíční náklady
cca 5 000 Kč
Kontakt
Mgr. Monika Petrásková
certifikovaná makléřka
 +420 774 499 672
 monika.petraskova@remax.cz